升市

　　鎮街是未來樓市的熱點競爭區域。
　　文/廣州日報記者陳明、蔣幸端
　　圖/廣州日報記者盧政
　　市場進入到年底，各大樓盤的推貨熱情絲毫沒有減弱，各大品牌公司乘著政策放鬆限購、銀行放鬆貸款的一系列利好形勢，推出各種優惠措施吸引客戶，讓東莞的住宅成交大旺。
　　據東莞中原研究部監測數據顯示，本周住宅成交1553套，成交面積16.36萬平方米。從各鎮街成交情況來看，本周共有31個鎮街有成交記錄，其中成交套數在40套以上的區域有12個，包括大朗、黃江等，成交均價在8000~10000元/平方米的有虎門、塘廈、黃江、中堂、長安等10個鎮區。
　　中原地產等業界研究認為，當前已近年底又值購房旺季，出貨已成為開發商的第一選擇，因此大部分開發商們不會考慮馬上漲價，更多是等到明年再說。而經過多年的發展，一手房市場競爭在重點已經由市中區轉移到各大鎮街，長安、松山湖、寮步、塘廈等經濟強鎮成為未來樓市的熱點競爭區域。目前，這些鎮街的產品也呈現品種多、檔次上升、配套更為豐富、服務更專業的中心城市化趨勢。
　　【光大·錦繡山河】
　　樓盤簡介：
　　坐落於東莞市松山湖行政商務區核心地段，東臨碧波萬頃的松山湖，西依翠綠的生態園林，除優越的自然景觀外，項目周邊被城市的核心資源所環繞，行政商務區、旅游景區、市政配套區、教育區均與項目零距離相隔，居住生活品質對珠三角甚至東南亞有著強勁的輻射力。整個錦繡山河項目占地多達6000畝，有六大湖景環繞、三大山景簇擁，占據了國家級高新區松山湖優越的地理環境。
　　主力戶型：180~660平方米全湖景大宅。
　　候選理由：
　　東莞豪宅銷冠樓盤，本土龍頭房企光大地產打造的系統豪宅開篇之作，吸引了來自珠三角乃至全國的高端購房者，擁有稀缺生態資源優勢和精心打造的品質，是目前東莞豪宅的一個代表性產品。
　　【萬科金色悅府 】
　　樓盤簡介：
　　為萬科地產在長安鎮新近開發的又一力作，項目位於東莞市長安鎮德政中路。
　　總建築面積13萬多平方米。在設計上突顯山水園林，健康社區、綠色社區主題，獨享3萬平方米社區公園。與“長安之肺”蓮花山、長安公園為鄰。
　　社區配套規劃超前，社區商業、籃球劇場、萌寵樂園、親子樂園、康體休閑廣場、啟蒙樂園、泛會所、跑步跑道等設施具備。在交通上，臨近107國道、廣深高速入口，規劃中的R2、R3線站點一步之遙。
　　主力戶型：77平方米、95平方米、98平方米一房、兩房、三房。
　　候選理由：
　　品牌號召力極強，目前認籌效果明顯。客戶的認同度在於，該項目在建築設計上具有成熟的市場把握能力，規劃方面具備全方位照顧生活居家、戶外運動的業主需求。配套設施完善，健身、娛樂、親子教育、幼兒成長等均有所考慮。
　　【豐泰·黃旗觀邸】
　　樓盤簡介：
　　項目位於東莞傳統的豪宅片區東城東板塊，南向旗峰山公園，東莞汽車客運東站至本項目僅需5分鐘路程，莞深高速出入口、環城路、莞樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各個鎮區及珠三角各城市均十分便利。由項目出入東城區中心僅五分鐘車程。
　　主力戶型：80~140平方米兩至四房。
　　候選理由：
　　東城東由於與市中心相近，又地處豪宅片區，已經逐漸成為一個新的置業熱點，主打剛需戶型，更是得到了城市白領的青睞。
　　【漢邦66廣場】
　　樓盤簡介：
　　是厚街康樂南首席公園情景式綜合體，地處厚街最繁華的商業街康樂南的黃金地段，是康樂南核心區域的首個商住項目。坐擁黃金走廊莞太路，博覽大道，港口大道三大主幹道，通達全莞；距離廣深高速厚街出入口僅5分鐘車程，盤踞沿江高速暢享穗莞深；距離輕軌R2線珊美站僅500米、距離穗莞深城際軌道厚街站僅300米，軌道雙站口近在咫尺；距離東莞唯一高鐵站——虎門白沙高鐵站僅10分鐘車程，交通樞紐貫通全國。
　　主力戶型：78~110平方米兩至三房中心豪宅。
　　候選理由：
　　位於中心區域的黃金地段，交通發達，升值潛力被看好，目前推出的中心區剛需戶型實用，南北通透，方正實用，格局新穎，創意入戶花園，將花園引入住宅。
　　【宏遠御庭山】
　　樓盤簡介：
　　宏遠御庭山位於寮步鎮西南路80號，是宏遠地產佈局鎮區的項目之一， 綠色資源是項目一大賣點，周邊有黃旗山城市公園、虎英公園、同沙生態公園、峰景高爾夫球場等。去年正式開通的西南路跨線橋，讓其直接與東城無縫對接。因項目產品包括了別墅和洋房，容積率低至1.5。
　　主力戶型：70~ 140平方米洋房、200平方米、650平方米獨棟別墅。
　　候選理由：
　　位於東莞傳統豪宅片區，交通條件、生態環境極為優越，依仗黃旗山自然風景和戶外運動良好外部環境，使得這一品牌地產成為購房人士最為鐘愛的作品。
　　【禮頓·金域海灣】
　　樓盤簡介：
　　虎門港首席南加州風情園林智慧生活城，由東莞禮頓花園房地產開發有限公司精研打造。項目雄踞市政規劃重心的現代化濱海生態綠城的中心位置，政府統籌規划水鄉片區，交通“五縱六橫”，輕軌、高速、水路，便捷無憂；近虎門大橋、虎門二橋（規劃中）。
　　主力戶型：58~140平方米一房至四房
　　候選理由：
　　戶型設計在保證足夠的採光基礎上，註重對景觀資源的利用，中心景觀廣場軸心，實現了每一棟景觀環境的“均好性”，南北通透。
　　【中惠松湖城】
　　樓盤簡介：
　　位於松山湖新城大道北金山湖畔，內藏6平方米原生湖泊，1.6公里沿湖木棧道，在規劃設計上體現新加坡園林建築風格，別墅與洋房錯落有致，相得益彰。別墅項目戶戶擁有前庭後院，臨湖而居。項目坐擁松湖煙雨、創意生活城、東莞中學等在外部交通配套上。
　　主力戶型：160~180平方米湖岸別墅。
　　候選理由：
　　松山湖區域一直以來以高檔樓盤為主，其價值主要體現擁有豐富的自然資源和政府遠大的發展目標規劃，且是高素質群體集中之地。
　　【橫瀝碧桂園】
　　樓盤簡介：
　　是碧桂園進駐東莞第10城，該項目占地規模大，是今年來首個亮相橫瀝的品牌大盤，項目內部擁有獨一無二的恆溫泳池、超大規模U型商業街、天使樂園、運動氧吧等。位於橫瀝新城中心核心商圈，緊靠橫瀝中學和橫瀝第二小學，500米範圍內有東莞職教城、橫瀝客運站、嘉榮超市等齊全配套。
　　主力戶型：84～133平方米。
　　候選理由：
　　碧桂園項目進入每個鎮區都會掀起一股搶購熱潮。而剛需高贈送率是其戶型的一大亮點，戶型可實現N+1空間，戶戶都有延展面積。　　（原標題：鎮街樓市 成交大熱）